Gayrimenkul ve Kira Hukuku

Taslak içerik  Bu sayfadaki metinler Av. Kemal İsmihan tarafından gözden geçirilecektir.

Taşınmaz mülkiyeti ve kira ilişkilerinden doğan uyuşmazlıklarda mülk sahiplerine, kiracılara ve yatırımcılara hukuki destek sağlıyoruz. Süreçlerin çoğu sıkı şekil ve süre kurallarına bağlıdır; doğru adımın zamanında atılması sonucu belirler.

Bu alanda sunduğumuz hizmetler

• Kiracı tahliyesi (ihtiyaç, tahliye taahhüdü, kira borcu, iki haklı ihtar)
• Kira tespiti ve kira uyarlama davaları
• Kira sözleşmesi hazırlanması ve denetimi
• Tapu iptali ve tescil davaları
• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu)
• Kat mülkiyeti ve site yönetimi uyuşmazlıkları
• Ecrimisil, müdahalenin men'i ve el atmanın önlenmesi
• Gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri

Sık sorulan sorular

Kiracımı evden nasıl çıkarabilirim?

Kanun sınırlı tahliye sebepleri öngörür: ihtiyaç, yazılı tahliye taahhüdü, kira borcu, on yıllık uzama süresi gibi. Hangi yolun uygun olduğu sözleşmeye ve somut duruma göre belirlenir.

Ev sahibi kirayı ne kadar artırabilir?

Yenilenen dönemlerde artış, on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Beş yılı dolduran sözleşmelerde kira tespit davası ile rayiç bedel talep edilebilir.

Miras kalan taşınmazda diğer mirasçılar satışa yanaşmıyor, ne yapabilirim?

Ortaklığın giderilmesi davası ile taşınmazın aynen taksimi veya satış yoluyla paylaşımı sağlanabilir. Dava tüm paydaşlara karşı açılır.